摘要：瓊海房地產限購嗎？瓊海不限購樓盤有哪些？“候鳥”怎么樣在海南瓊海購房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了瓊海限購政策詳細解說，想在瓊海買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！...

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瓊海房地產限購嗎？瓊海不限購樓盤有哪些？瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。海南瓊海買房資格如何滿足？外地人如何在瓊海市買房子，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了瓊海限購政策概括解說，想在瓊海買房的“候鳥”不妨先來了解一下！

一、瓊海購房條件

瓊海屬熱帶季風及海洋濕潤氣候區，長夏無冬，年均溫度24℃，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。“候鳥”老人買房是為了養老，主要是瓊海氣候。那么，北方人在瓊海限購政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海購房資格：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在瓊海購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南購房政策全方位解讀

瓊海獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。海口取消限價，三亞放寬限購，瓊海限制了住宅供應，那么，海南瓊海購房限購嗎？以下是海南購房政策完全分析：

2018年4月22日：海南全域限購政策

海南限購地圖

1. 實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，瓊海房產生紙潛力逐漸被人看好，加上瓊海購房門檻會越來越高，瓊海房源將會越來越少。

三、海南限購后如何在瓊海買房？

因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發展，有利于在環境承載力的基礎上，醉大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，瓊海房價肯定不會太低。那么，海南限購后如何在瓊海買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買瓊海不限購房產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。瓊海公寓現在是越來越火了，獨特的三低三宜——“低總價、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及環境好的優勢，吸引了眾多購房和創業主及touzi者。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸，如今瓊海購房門檻會越來越高，瓊海房源將會越來越少。

四、瓊海不限購房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。瓊海酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式。以下小編精心整理了瓊海公寓排行榜，僅供參考！

1、毗海瀾灣： 毗海瀾灣位于海南·海口西·臨高縣臨昌路與文瀾大道交匯處，醫院配套有臨高縣人民醫院(700米)臨高縣中醫院(3.18公里)臨高縣華僑醫院(4.68公里)；

2、中南·林海間： 中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，生活配套有80%森林覆蓋率，養生配套。

3、金城·新天地： 金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，容積率3.49? 。

4、海棠灣8號溫泉公館： 海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區，周邊娛樂有珠江南田溫泉(980米)祥源KTV(3.4公里)萬達影城(萬達海棠灣店)(7.8公里)。

5、恒大·悅龍府： 恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，醫院配套有第187中心醫院、海南省人民醫院、農墾醫院、婦幼保健院、瓊山醫院；

6、鵬欣白金灣： 鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側，物業公司是上海春川物業管理公司海南分公司。

7、海南富力灣： 海南富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，生活配套有社區小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)。

8、東方天涯驛站： 東方天涯驛站位于東方市三月三廣場旁，周邊商場有漁港綜合市場 東方市第三農貿市場 江南超市。

9、三亞興海園： 三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側，醫院配套有解放軍301醫院海南分院、三亞市中醫院、吉陽區田獨衛生院；

10、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于海口市海甸島和平大橋東側濱江海岸銷售中心，醫院配套有海甸社區衛生服務中心 (496米)海南省中醫院 (1.2公里)海口市人民醫院 (1.7公里)海南大學醫院 (1.6公里)；

瓊海公寓優勢：瓊海公寓式住宅有比較經濟實惠的優點，它的銷售金額是比商品房便宜一些的。因為這種房子本身還具備挑高四五米的特點，所以裝修起來裝修住宅式公寓是可以獲得雙倍的面積，因此吸引很多人購買。更多不限購樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：15298920468（電話同號）。。。

王偉結語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。瓊海有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018瓊海購房政策，供大家參考。。。

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