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海口購房交了定金怎么退？藍(lán)島別院如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠意金？海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。藍(lán)島別院怎么退定金？海口定金的退款條件？藍(lán)島別院買房簽認(rèn)購書時交的訂金能退嗎？藍(lán)島別院買房哪些情況可以退房又不需交違約金

藍(lán)島別院樓盤團(tuán)購熱線：15298920468（陳經(jīng)理）

一、藍(lán)島別院如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠意金？

藍(lán)島別院位于海口市海甸島海達(dá)二橫路2號，開發(fā)商是海南正誠touzi有限公司，物業(yè)公司是，藍(lán)島別院是海南正誠touzi有限公司主力項目，綠化率40%，海南海口房子價格有所好轉(zhuǎn)，沒那么快，藍(lán)島別院如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠意金？。

大部分來海南買房子的人還是來養(yǎng)老自住的。一般養(yǎng)老自住更注重風(fēng)景，日常出行、購物、游玩方不方便，考慮藍(lán)島別院房產(chǎn)價格是否符合預(yù)算。

海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。海南只有3.54萬平方公里，雖然沒有內(nèi)陸省市那么大的土地面積，但有一個出色的優(yōu)勢，沒有工業(yè)和霧霾的侵襲。與此同時，現(xiàn)在北方冬天下雪，藍(lán)島別院還是一如既往的陽光明媚，是度假休閑養(yǎng)老的勝地。

二、海口購房交了定金怎么退？

海口買房子養(yǎng)老，物業(yè)服務(wù)要到位，養(yǎng)老房選擇生活。買房子不僅僅是房產(chǎn)，更是選擇一種生活。特別是為老年人選擇房屋，除了安全舒適的生活環(huán)境外，還必須考慮物業(yè)服務(wù)的人性化程度。周到細(xì)致的物業(yè)服務(wù)和社區(qū)關(guān)懷帶來的便利是必不可少的。對于老年人來說，生活在一個社區(qū)，如果物業(yè)和社區(qū)服務(wù)良好，孩子不在身邊，經(jīng)常組織業(yè)主徒步旅行、老年人娛樂等活動，無疑使老年人的生活豐富多彩，增加老年人的幸福指數(shù)。

海口買房養(yǎng)老，設(shè)施齊全成熟，老年人生活相對休閑，所以有時間會想出去，如果房產(chǎn)能靠近公園，那么非常環(huán)境很好適宜居住，因?yàn)楣珗@占地面積大，綠化率很高，不僅環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量也很好，還能為人們提供良好的休閑場所。

海口購房交了定金怎么退？？

因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

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