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海鑫城買房公積金貸款的條件和流程有哪些？海口公積金貸款解讀~海口房價頻道提供2021年實時海南省海口房價、海南海鑫城房價走勢、海口醉新樓盤動態，讓您及時了解海南海口房價均價。海鑫城買房能公積金貸款嗎？海鑫城公積金貸款流程全解，海鑫城買房公積金貸款的條件和流程有哪些？海口公積金貸款流程...海口住房公積金如何才能提取？

一、海鑫城買房公積金貸款的條件和流程有哪些

海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側，開發商是海口國家高新區發展控股有限公司，物業公司是，物業費暫無資料元/平米/月。海鑫城公積金貸款流程以及公積金貸款時間？海口買房公積金貸款的條件和流程有哪些？公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

有海南戶籍的購房貸款按揭：名下無房，可按揭：首付30%起。

非海南戶籍的購房貸款按揭：貸款人需要在海口繳納一定時間的社保，只能在海南購買一套住宅，每個樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發放住房公積金個人住房貸款。

問：海鑫城買房公積金貸款有什么要求？

2、公積金貸款的醉長年限為30年，且貸款年限不應超過（男：65—現在年齡；女：60—現在年齡）年；

3、海口公積金目前貸款利率為：4.5%（5年以上的貸款利率）；4.0%（5年及5年以內的貸款利率）。

問：海口買房辦理公積金貸款需要提供哪些資料？

2、借款人及其配偶的個人公積金賬戶明細單原件（銀行打印）；

3、《公積金申請審批表》原件（需就借款和聯合借款人（配偶）收入頁分別蓋單位公章）；

4、個人及配偶名下所以銀行賬戶流水（1年）并蓋銀行章；

5、購房合同和首付款發票復印件（開發商蓋章）；

6、開發商資料（預售許可證、營業執照副本、擔保函等，開發商蓋章）。

特別提醒：以上資料一式兩份（未婚證明三份）。

問：海鑫城買房公積金辦理流程有哪些？

臻房網解答：1、借款人備齊資料；

2、借款人到公積金管理局辦理面簽；

3、公積金管理局審批完成，借款人到銀行辦理面簽；

4、銀行通知客戶簽訂合同；

5、公積金貸款完成，銀行發放貸款；

6、借款人按時還款。

特別提醒：辦理海鑫城公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，醉高可達8‰。

海鑫城公積金貸款的一般放款時間:

1、公積金貸款(無需復議)的情況下,在提交資料后需要7才能審批通過.

2、審批通過后,一般是在多久會放款?審批后需要過戶交易,在過戶交易完成產權辦出后大概7～10天放款。

3、如果采用資金監管方式 買賣 ?目前仍有銀行貸款的房產,公積金貸款審批后可否直接付進資金監管帳戶,如果可以,需要在審批通過后多少天放款?不管原先房屋是否有貸款,放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完后3天左右就放款。

二、海口公積金貸款解讀

我們知道住房公積金在所在的單位來存錢，當我們在購買海口房子的時候，我們可以申請公積金貸款，可以把這部分錢取出來。那么如果我們想要提取海口住房公積金的話有哪些條件呢，下面我們來介紹有關于買房怎樣提取海口住房公積金？提取住房公積金的流程？

海口公積金貸款解讀，貸款人需要在海口繳納一定時間的社保，或者落戶海南，貸款人需要給銀行提供收入證明，收入證明上每個月的工資收入，必須是月供的兩倍，比如你看上海鑫城的房子，月供是5千，那么收入證明上，你的月收入必須要上萬，這樣銀行才會給你審批貸款的。

問：住房公積金屬于個人所有，為何不能隨意提取使用?

臻房網解答：根據《住房公積金管理條例》規定，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。同時《條例》也規定，住房公積金是長期住房儲金，是限制性所有權。職工對住房公積金的占有、使用、收益和處分四項權能的行使受到一定程度的限制。

具體而言，住房公積金在未被提取前，職工并不能實際占有，而是由所在單位繳存到住房公積金管理局在受委托銀行設立的專戶內統一管理，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，專款專用。

當職工符合使用條件時，可以遞交提取申請并附相關材料，經審批后方可使用住房公積金。住房公積金管理局負有確保公積金的提取、使用符合相關規定的職責。

問：除了住房公積金貸款，住房公積金還有哪些用途?

臻房網解答：住房公積金有這些用途：

職工符合以下條件，可以申請部分提取本人及其配偶住房公積金賬戶內存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房，在簽訂購房合同或批準建造、翻建、大修自住住房一年內的;

(二)償還住房貸款本息的;

(三)裝修自住住房的;

(四)租住自住住房的;

(五)住房公積金個人貸款已結清或從未申請住房公積金個人貸款的低收入家庭子女考上國家承認學歷的大中專院校的;

(六)本人或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預見的事故、災難，造成家庭生活嚴重困難的。

另外，職工離休、退休、出境定居、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系等情形的，還可以銷戶提取全部本息余額。

問：海鑫城購買商品房可以提取住房公積金用于首付，海鑫城購買二手房是否也可以提取?

臻房網解答：可以。職工購買二手房用于自住的，可以提取本人及其配偶的住房公積金存儲余額，但不超過購買自住住房時個人應支付的費用。

問：海鑫城購買商鋪、車庫能否提取住房公積金?

臻房網解答：不能。購買商鋪、車庫不屬于住房消費，不符合《住房公積金管理條例》的相關規定，不能提取住房公積金。

問：使用商業銀行個人住房貸款的，是否可以提取住房公積金用于償還貸款本息？

臻房網解答：可以。職工使用個人住房貸款(包括商業性貸款和住房公積金貸款)的，職工本人及其配偶可按規定提取住房公積金賬戶內的余額，用于償還貸款本息。

三、海南海口推薦樓盤

海口交通高鐵距三亞2小時，全省高速便捷，景區有騎樓老街，馮小剛電影公社，假日海灘，度假之城、宜居之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、首開瑪拉加灣：首開瑪拉加灣位于首開瑪拉加灣，開發商是海南首開燕海房屋建設開發有限公司。

2、保利·六千樹：保利·六千樹位于云龍鎮保利六千樹，綠化率81%。

3、紫竹園：紫竹園位于海口市龍華區椰海大道394號（椰海大道與丘海大道交匯處），生活配套有平安銀行(2.7公里)圓夢大酒店(737米)華苑大酒店(3.8公里)。

4、星華海岸城：星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，容積率2.50。

5、海景壹號：海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），周邊娛樂有白沙門海濱浴場 快樂迪量販式KTV 江南茶亭 櫻子家在海口民宿咖啡館 善緣居茶館。

海口房價會比較平穩。因為受到史上醉嚴厲的五限政策影響，即限購+限貸+限價+限外+限售，海南海口房價肯定漲不動也漲不快，但是海南海口房價不會下跌。

小編結語：通常海南海口買房有兩個目的：自住或touzi。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素；如果買房單單是為了touzi，則除了以上這些因素之外，還要考慮樓市能否增紙以及利潤的問題。

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